Baugenehmigung beantragen

Für die Errichtung, die Änderung oder die Nutzungsänderung einer baulichen Anlage benötigen Sie grundsätzlich ein Genehmigung. Nur unter bestimmten Voraussetzungen ist ein Bauvorhaben verfahrensfrei (weitere Informationen siehe unter "Links").

Die Erteilung einer Baugenehmigung können Sie entweder online (nähere Erläuterungen hierzu erhalten Sie über den Link > Digitaler Bauantrag - Häufig gestellte Fragen) oder in Papierform beantragen. Die Antragstellung in Papierform erfolgt durch Einreichung eines vollständigen Bauantrags (s. a. Merkblatt für die Einreichung von Bauanträgen unter "Merkblatt"') beim Landratsamt. Das Landratsamt beteiligt die örtlich zuständige Gemeinde zur Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen.

In welchem Umfang der Bauantrag zu prüfen ist, entscheidet die Bayerische Bauordnung (BayBO). Für die gängigen Ein- und Zweifamilienhäuser oder vergleichbare Bauwerke sieht die BayBO in der Regel das vereinfachte Genehmigungsverfahren vor. Lediglich Sonderbauten werden in vollem Umfang geprüft.

Für das vereinfachten Genehmigungsverfahren sieht der Gesetzgeber nur eine stark eingeschränkte Prüfung vor. Dabei handelt es sich um besonders wichtige Anforderungen wie beispielsweise

• die bauplanungrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens (z.B. ob es sich im nicht überplanten Innenbereich in die umgebende Bebauung einfügt),
• seine Übereinstimmung mit örtlichen Bauvorschriften wie z.B. einer Gestaltungssatzung und dem Abstandsflächenrecht.

Für die Einhaltung aller - auch der im vereinfachten Verfahren nicht geprüften - rechtlichen Anforderungen sind der Bauherr und die am Bau Beteiligten wie der Entwurfsverfasser selbst verantwortlich.

Um frühzeitig Fehler bei der Bauplanung und -vorbereitung zu vermeiden, bieten wir Ihnen Bauberatungsgespräche an. Diese können Sie auch gerne bereits im Vorfeld der Antragstellung - bitte nach Möglichkeit mit vorheriger Terminabsprache - in Anspruch nehmen.

GEG (Gebäudeenergiegesetz):
Das GEG (Gebäudeenergiegesetz), das zum 01.11.2020 in Kraft getreten ist, vereinheitlicht das Energiesparrecht und führt das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energiesparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammen. Damit werden die Anforderungen sowie Ausweis- und Nachweisverfahren für Neubauten und Sanierungen zusammenhängend und umfassend geregelt. Bei der Erstellung der Erfüllungserklärungen nach dem GEG sind allerdings immer wieder Defizite in der Herangehensweise, Ausstellung und bei der Belastbarkeit der Daten erkennbar, die u.a. im Zuge der Stichprobenkontrollen der Energieausweise festgestellt werden. Einige grundsätzliche Informationen werden wir im Folgenden aufzeigen.

Was ist die Erfüllungserklärung und wann ist sie vorzulegen?
Die Erfüllungserklärung dient bei genehmigungspflichtigen Neubauten oder Sanierungen dem Nachweis der Einhaltung des GEGs. Vorlage und Prüfung der Erfüllungserklärungen werden in den Bundesländern unterschiedlich gehandhabt. In Bayern besagt § 5 Abs. 1 AVEn (Verordnung zur Ausführung energiewirtschaftlicher Vorschriften) folgendes: "Die Einhaltung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes ist mittels Erfüllungserklärung vor Baubeginn nachzuweisen. Die Erfüllungserklärung ist auf der Baustelle vorzuhalten und auf Verlangen der unteren Bauaufsichtsbehörde vorzulegen." Die Erfüllungserklärung ist grundsätzlich formlos, lediglich die in § 93 GEG definierten Pflichtangaben sind zu beachten. Unter dem nachfolgenden Link ist ein Musterformular des Landratsamt Weilheim-Schongau abrufbar:
LINK für das Formular